De Nederlandse huizenmarkt verkeert al geruime tijd in een verhitte staat. De vraag overstijgt het aanbod in veel regio’s, met als gevolg dat potentiële kopers zich genoodzaakt zien om ver boven de vraagprijs te bieden.
Dit ‘overbieden’ is inmiddels bijna de norm geworden, een noodzakelijk kwaad om überhaupt kans te maken op een woning.
Echter, in de huidige economische context, waarin de financiële onzekerheid toeneemt en de angst voor stijgende rentes reëel is, transformeert dit overbieden van een strategisch manoeuvre tot een potentieel gevaarlijke gok.
We leven in een tijd waarin de consument met argusogen de economische ontwikkelingen volgt. Inflatie knaagt aan het besteedbaar inkomen en de Europese Centrale Bank heeft de rente al meerdere malen verhoogd om deze inflatie te beteugelen.
Hoewel de hypotheekrentes nog relatief laag zijn in historisch perspectief, is de trend duidelijk: de tijd van extreem lage rentes lijkt definitief achter ons te liggen. Voor wie nu een hypotheek afsluit, zeker met een kortere rentevast periode, is de kans groot dat de maandelijkse lasten in de toekomst aanzienlijk zullen stijgen.
En hier schuilt het venijn in het overbieden. Door fors boven de taxatiewaarde te bieden, financiert u mogelijk een deel van de aankoop met een hogere hypotheek dan verstandig is. U rekt uw financiële grenzen op tot het uiterste, waardoor u kwetsbaar wordt voor onverwachteRenteverhogingen. Wat nu nog betaalbaar lijkt, kan bij een rentestijging van slechts enkele procentpunten een onhoudbare financiële last worden.
De geschiedenis leert ons dat vastgoedmarkten cyclisch zijn. De euforie van vandaag kan morgen omslaan in angst, en de bubbel die nu zo stevig lijkt, kan onverwacht barsten.
Het idee dat de huizenprijzen in Nederland onverminderd zullen blijven stijgen, is een gevaarlijke illusie. Een economische neergang, onvermijdelijk op de lange termijn, kan leiden tot dalende huizenprijzen.
Huishoudens die hun woning hebben gefinancierd met een tophypotheek, gebaseerd op een te optimistische waardering, komen dan in de knel. Ze zien de waarde van hun bezit dalen, terwijl de hypotheekschuld onverminderd hoog blijft en de rentelasten mogelijk stijgen.
Het scenario dat tienduizenden huishoudens financieel tekortkomen om hun rente te betalen, is geen doemdenkerij, maar een reële mogelijkheid als de huidige trend van onverantwoord overbieden doorzet in een klimaat van stijgende rentes en economische onzekerheid.
We sluiten collectief onze ogen voor deze potentiële gevaren, verblind door de angst om de boot te missen op de oververhitte woningmarkt.
Overbieden mag dan de toegangspoort tot een woning lijken, het kan tegelijkertijd een valstrik zijn die u opzadelt met een onbetaalbare rentelast in een onzekere toekomst.
Denk goed na over de financiële risico’s voordat u zich blindelings in de strijd werpt om die ene woning. De prijs die u nu betaalt, kan in de toekomst veel hoger uitvallen dan u zich nu realiseert. Wees verstandig, wees voorzichtig en laat u niet leiden door de waan van de dag op een markt die onvoorspelbaarder is dan we misschien willen toegeven.
