Het is alsof mensen tegenwoordig denken dat huizen te koop zijn als een pakje roomboter. Steeds meer mensen kopen woningen van meer dan een miljoen euro, alsof er geen zorgen zijn over de toekomst.
Maar laten we eerlijk zijn – dit enthousiaste en overmoedige gedrag zal uiteindelijk leiden tot een dure les voor de hypotheekverstrekkers.
De realiteit is dat hypotheekbanken niets anders zijn dan een geldwinkel, die omzet moeten maken om hun kosten te dekken. Van het verleden hebben ze blijkbaar niets geleerd, noch van het feit dat alles cyclisch is en de bomen niet tot in de hemel blijven groeien.
Ik voorspel met zekerheid dat er moeilijke tijden zullen komen.
Een stijgende werkloosheid en rentestijgingen als gevolg van de marktwerking zullen de vraag naar koopwoningen doen afnemen, waardoor de verkoopprijzen zullen stagneren. Op termijn zullen huizen weer onderwater komen te staan, net zoals dat eerder ook al is gebeurd.
Kortom, de kans dat de woningmarkt in elkaar klapt en de huizenprijzen sterk gaan dalen, is een vaststaand feit. De onroerend goed prijzen zijn ver over de top en een recessie is onvermijdelijk. Op den duur zal de hypotheekschuld ten opzichte van de woningwaarde een scheefgroei vertonen, waardoor tienduizenden particuliere huizenkopers zwaar in financiële problemen zullen komen en gedwongen verkopen zullen toenemen.
Het is duidelijk dat de huidige euforie op de woningmarkt een gevaarlijke illusie is. De hypotheekverstrekkers zouden beter op hun hoede moeten zijn en voorzichtiger moeten zijn met het verstrekken van leningen. Anders zullen ze op termijn de rekening gepresenteerd krijgen.
Ik zie in mij insolventie- en faillissement praktijk een sterke toename van ondernemers en ZZP’ers met onverantwoorde hoge schulden die nooit meer afbetaald kunnen worden.
Alleen door het ene gat met het andere te vullen kunnen ze tijdelijk overleven, maar eens houdt het op.
